3879 Rue DUQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 174,5 m² · constr. 2007 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744926418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
30030744926418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 630 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 905 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 913 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 194 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 482 $ Poids 57 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 171 $ Poids 57 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 668 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 896 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 126 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +22 757 $ | 415 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 928 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 373 $ Poids 43 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 755 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +9 339 $ | 169 707 $ Poids 36 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 187 $ Poids 35 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 809 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 253 478 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.