3880 Rue PROTEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 107,1 m² · constr. 1995 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744926646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
30030744926646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 295 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 412 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 398 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 531 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 678 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 774 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 493 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 307 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.