3853 Rue PROTEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 143,2 m² · constr. 2009 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744926730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
30030744926730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 125 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 849 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 164 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 408 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 445 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 872 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 300 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 640 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.