4186 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 171,5 m² · constr. 2013 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744927226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
30030744927226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 712 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 384 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 271 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 995 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 676 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 182 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 422 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 995 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 427 $ Poids 44 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 923 $ Poids 43 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 821 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +13 341 $ | 172 547 $ Poids 34 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 459 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 618 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 339 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.