4210 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 144,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744927445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
30030744927445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 255 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 29 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 656 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 966 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 556 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 425 $ Poids 61 % |
| 8 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 648 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 296 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 595 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 687 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 431 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 188 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.