4254 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 157,8 m² · constr. 1937 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744927980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
30030744927980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 52 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 227 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 210 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 630 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 41 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 897 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 911 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 238 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 497 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 224 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 222 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 754 $ Poids 50 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 963 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 365 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 196 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 83 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 344 355 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.