4602 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 118,2 m² · constr. 1945 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
30030744930051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 263 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 525 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 283 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 602 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 250 $ Poids 67 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 277 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 422 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 282 330 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.