4619-4621 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 199 m² · constr. 1890 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
30030744930271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 63 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 287 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 252 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 131 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 243 338 $ Poids 59 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 635 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 118 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 129 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 886 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 875 $ Poids 42 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 269 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 237 657 $ Poids 36 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 635 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 400 $ Poids 34 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 425 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 156 523 $ Poids 32 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 740 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 402 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.