4639-4649 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 1 023 $/m² · 423,9 m² · constr. 1949 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
30030744930492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 233 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 272 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 233 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 028 $ Poids 46 % |
| 4 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 484 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 379 366 $ Poids 34 % |
| 5 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 428 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 424 715 $ Poids 31 % |
| 6 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 342 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 370 934 $ Poids 17 % |
| 7 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 371 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 327 370 $ Poids 6 % |
| 9 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 301 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.