4679-4687 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 274,5 m² · constr. 1951 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
30030744930740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 475 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 407 550 $ Poids 72 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 87 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 829 $ Poids 44 % |
| 3 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 198 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 341 977 $ Poids 25 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 682 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 392 $ Poids 23 % |
| 5 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 939 $ Poids 21 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 91 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 175 277 $ Poids 21 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 005 $ Poids 18 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 682 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +73 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 585 469 $ Poids 14 % |
| 9 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 909 $ Poids 13 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 771 $ Poids 13 % |
| 11 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 241 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 324 167 $ Poids 10 % |
| 12 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.