3628-3630 Rue LAVIOLETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
30030744930748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 63 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 309 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 572 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 445 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 726 $ Poids 53 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 81 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 251 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 148 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 200 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 890 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 240 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.