3664 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744931189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
30030744931189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 159 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 323 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 637 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 432 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 252 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 322 936 $ Poids 59 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 113 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 550 $ Poids 59 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 54 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 105 $ Poids 58 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 332 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 326 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 271 460 $ Poids 50 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 260 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.