4540 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
155 100 $
Autre · 1 339 $/m² · 115,8 m² · constr. 1951 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 79 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744931240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
30030744931240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 12 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 281 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 478 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −450 $ | 97 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 234 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 193 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 203 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 215 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 153 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 893 $ Poids 66 % |
| 11 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 321 m · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 263 031 $ Poids 65 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 602 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.