3683 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744931768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
30030744931768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 205 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 227 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 106 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 496 $ Poids 77 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 277 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 45 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 276 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 750 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 643 $ Poids 72 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 294 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 141 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 411 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 545 $ Poids 68 % |
| 10 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 195 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 346 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 291 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.