3683 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 85,2 m² · constr. 1900 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 107 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744932164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
30030744932164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 124 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 145 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 176 829 $ Poids 63 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 459 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 736 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 565 $ Poids 61 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 725 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 277 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 111 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 901 $ Poids 49 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 829 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 161 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 908 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 78 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 626 $ Poids 47 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 367 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.