3674-3676 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 193,8 m² · constr. 1946 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744932311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
30030744932311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 253 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 247 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 439 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 273 955 $ Poids 69 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 161 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 906 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 164 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 149 218 $ Poids 53 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 698 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 667 $ Poids 53 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 797 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 482 $ Poids 48 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 362 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 264 234 $ Poids 38 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 472 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 154 508 $ Poids 34 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 441 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 379 022 $ Poids 33 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 792 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 295 136 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.