3682-3684 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 156,5 m² · constr. 1947 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744932402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
30030744932402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 191 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 164 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 307 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 622 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 444 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 249 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 319 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 88 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 215 $ Poids 58 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 60 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 301 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 020 $ Poids 51 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 268 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 319 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 323 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 295 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.