3709-3711 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 169,3 m² · constr. 1945 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744932437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
30030744932437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 490 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 264 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 915 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 632 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 530 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 809 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 721 $ Poids 49 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 786 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 070 $ Poids 46 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 378 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 355 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 109 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 401 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 250 580 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.