4452-4454 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 90,3 m² · constr. 1959 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744933923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
30030744933923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 73 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 302 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 214 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 742 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 254 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 245 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 122 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 808 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 198 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 243 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 408 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 949 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.