3858 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 79,5 m² · constr. 1973 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744935734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
30030744935734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 543 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 358 $ Poids 60 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 297 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 708 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 253 710 $ Poids 47 % |
| 5 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 136 125 $ Poids 44 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 257 497 $ Poids 43 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 520 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 286 $ Poids 42 % |
| 8 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 358 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 177 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 893 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 668 $ Poids 35 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 015 $ Poids 26 % |
| 11 | 4612, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-09-04 · 401 m · Vendu 189 000 $ (2 075 $/m²) 91,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 230 217 $ Poids 25 % |
| 12 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 245 407 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.