3881 Rue PROTEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 111,4 m² · constr. 1995 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744936033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
30030744936033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 62 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 166 $ Poids 88 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 255 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 420 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 357 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 628 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 729 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 160 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 102 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.