3862 Rue AUDET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 103,9 m² · constr. 1993 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744936130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
30030744936130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 219 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 402 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 295 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 321 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 333 $ Poids 74 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 339 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 440 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 300 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 322 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 598 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 693 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 647 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 448 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.