4268 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 80,4 m² · constr. 1995 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744936149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
30030744936149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 687 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 047 $ Poids 63 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 527 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 270 661 $ Poids 60 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 434 $ Poids 51 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 380 $ Poids 48 % |
| 6 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 615 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 837 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 468 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 427 $ Poids 38 % |
| 10 | 4612, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-09-04 · 519 m · Vendu 189 000 $ (2 075 $/m²) 91,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 993 $ Poids 24 % |
| 12 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 153 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.