4294 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 110,9 m² · constr. 1996 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744936466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
30030744936466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 421 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 378 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 615 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 710 $ Poids 70 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 742 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 372 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 543 $ Poids 60 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.