4316 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 168,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744936694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
30030744936694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 559 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 836 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 249 $ Poids 67 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 221 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 804 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 10 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 458 $ Poids 48 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 789 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 328 $ Poids 47 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 784 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 409 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 949 $ Poids 41 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 424 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 231 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 478 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.