4334 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 138,3 m² · constr. 1994 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744936932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
30030744936932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 227 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 773 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 112 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 424 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 402 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 651 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 976 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 438 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.