4101 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 52,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744939054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
30030744939054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 10 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 079 $ Poids 8 % |
| 2 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 117 103 $ Poids 8 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 193 653 $ Poids 1 % |
| 5 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 278 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 251 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.