3645 Rue LAVIOLETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 205,6 m² · constr. 1930 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744940288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
30030744940288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 174 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 365 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 277 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 263 089 $ Poids 58 % |
| 4 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 0 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 746 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 505 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 358 457 $ Poids 52 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 13 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 941 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 746 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 749 $ Poids 34 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 202 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 270 810 $ Poids 33 % |
| 12 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 401 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.