3639 Rue MAISONNEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 104,6 m² · constr. 1900 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 86 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744940961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
30030744940961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 16 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 177 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 86 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 100 $ Poids 75 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 300 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 171 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 364 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 447 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 690 $ Poids 67 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.