3661-3665 Rue LAVIOLETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 179,8 m² · constr. 1915 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744941450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
30030744941450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 290 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 239 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 13 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 257 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 200 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 240 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 501 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 340 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 646 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 203 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 251 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 947 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 27 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 126 438 $ Poids 41 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 549 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 149 081 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.