4575 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 252,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744941498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
30030744941498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 79 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 592 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 391 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 272 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 722 $ Poids 65 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 798 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 570 809 $ Poids 34 % |
| 4 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 112 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 168 771 $ Poids 33 % |
| 5 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 930 $ Poids 29 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 359 828 $ Poids 29 % |
| 7 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 656 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 798 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 549 $ Poids 20 % |
| 9 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 272 150 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.