3685 Rue LAVIOLETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 122,5 m² · constr. 1923 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 89 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744941592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
30030744941592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 342 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 195 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 251 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 234 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 150 322 $ Poids 64 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 184 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 186 247 $ Poids 63 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 88 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 396 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.