4663 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
208 000 $
Autre · 1 373 $/m² · 151,5 m² · constr. 1916 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744941794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
30030744941794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 188 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 470 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 314 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 449 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 558 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 191 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 68 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 276 m · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 235 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 323 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 97 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 203 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 223 m · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 118 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 259 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 207 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 127 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.