4559 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744942370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
30030744942370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 348 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 329 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 255 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 282 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 98 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 202 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 819 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 875 $ Poids 65 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 281 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 271 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 345 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.