4508 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 109,2 m² · constr. 1907 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 96 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744942577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
30030744942577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 157 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 331 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 341 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 74 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 175 440 $ Poids 79 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 74 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 860 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 605 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.