4524 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 151,2 m² · constr. 1909 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744942707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
30030744942707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 349 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 181 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 512 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 184 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 232 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 687 $ Poids 67 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 62 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 196 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 450 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 148 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 251 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 189 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 251 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 952 $ Poids 58 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 124 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 508 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 077 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.