4540 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744942766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
30030744942766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 184 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 211 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 231 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 101 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 419 $ Poids 78 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 132 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 98 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 201 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 272 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 881 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 316 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.