4556-4564 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 179,1 m² · constr. 1889 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744942834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
30030744942834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 164 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 229 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 425 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 404 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 949 $ Poids 57 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 340 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 215 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 491 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 302 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 674 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 928 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 235 $ Poids 45 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 309 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 225 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 422 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 364 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 177 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 123 220 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.