3783-3785 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 110,8 m² · constr. 1931 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744943135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
30030744943135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 77 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 391 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 72 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 182 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 427 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 573 $ Poids 68 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 783 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 218 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.