3768-3770 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 164,8 m² · constr. 1930 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744943272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
30030744943272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 233 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 510 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 234 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 323 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 283 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 572 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 999 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 969 $ Poids 56 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 762 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 375 $ Poids 52 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 497 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 98 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 225 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 168 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 335 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 351 096 $ Poids 45 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 94 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 590 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.