3804 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 159,3 m² · constr. 1960 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744943616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
30030744943616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 290 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 366 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 559 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 542 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 266 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 141 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 758 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 886 $ Poids 52 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 160 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 392 629 $ Poids 48 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 42 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 175 $ Poids 48 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 226 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 904 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.