3818 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744944054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
30030744944054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 431 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 348 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 225 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 509 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 063 $ Poids 75 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 152 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 384 $ Poids 71 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 84 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 668 $ Poids 67 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 301 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 315 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 165 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 362 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 650 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.