3832 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 112,1 m² · constr. 1959 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744944165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
30030744944165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 240 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 428 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 99 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 101 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 167 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 207 716 $ Poids 77 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 519 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 269 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 252 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 269 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 196 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 137 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 216 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 060 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.