4448 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 144,5 m² · constr. 1935 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744944621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
30030744944621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 586 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 415 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 193 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 215 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 295 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 112 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 017 $ Poids 68 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 267 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 476 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 172 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 915 $ Poids 53 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 34 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 187 704 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.