3841-3843 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 162 m² · constr. 1954 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744944722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
30030744944722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 338 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 276 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 604 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 261 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 585 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 335 238 $ Poids 53 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 791 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 093 $ Poids 51 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 043 $ Poids 50 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 206 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 281 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 37 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 606 $ Poids 45 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 550 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 311 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.