3851 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 153,5 m² · constr. 1945 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 138 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744944813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
30030744944813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 283 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 584 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 351 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 105 $ Poids 79 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 614 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 219 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 104 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 258 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 317 521 $ Poids 55 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 45 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 200 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 792 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 973 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.