3857 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744944914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
30030744944914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 280 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 315 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 350 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 790 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 295 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 694 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 193 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 836 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.