3865 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 133,1 m² · constr. 1975 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744945111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
30030744945111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 207 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 360 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 362 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 686 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 291 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 760 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 468 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 351 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 979 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.