3877 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744945243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
30030744945243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 470 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 345 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 597 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 369 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 250 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 25 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 767 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 226 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 359 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 299 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.