4362 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 102,9 m² · constr. 1994 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744945259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
30030744945259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 230 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 402 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 153 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 312 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 205 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 300 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 696 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 369 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 959 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 512 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 077 $ Poids 62 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 658 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.